Topnlab — российская отраслевая CRM для агентств недвижимости, риелторов и застройщиков. Её ядро — собственники, объекты, покупатели и арендаторы, автоподбор, парсер рыночных предложений, MLS с партнёрскими агентствами и публикация объявлений. 13x66 CRM устроена по-другому: это не риелторская база объектов, а учётный контур фирмы — деньги, зарплата, несколько своих фирм, документы и права доступа.
Если агентство зарабатывает прежде всего на работе с базой объектов и рекламой на площадках, Topnlab ему ближе, и это честный ответ этой страницы. 13x66 стоит рассматривать агентству, у которого главный вопрос возникает после сделки: сколько комиссии реально пришло, кому из агентов и сколько начислить, как разнести выручку по своим юрлицам и кто в офисе видит телефоны клиентов.
Topnlab — https://topnlab.ru/ · данные сверены 10.10.2026
| Что сравниваем | 13x66 CRM | TopNLab |
|---|---|---|
| MLS, парсер, автоподбор объектов | не заявлено | встроено |
| Публикация объявлений и презентации | не заявлено | встроено |
| Кассы, счета, долги по двойной записи | встроено | публично не подтверждено |
| ОПиУ и ДДС с раскрытием до операции | встроено | публично не подтверждено |
| Начисление зарплаты от прибыли со сторно | встроено | публично не подтверждено |
| Несколько своих юрлиц | встроено | отдельные платные блоки |
| Телефон клиента под отдельным правом | встроено | публично не подтверждено |
| Шаблоны документов | свой редактор, неизменные версии | конструктор, отдельный платный блок |
| Мобильное приложение | нет | iOS и Android |
| Публичный API | нет | встроено |
Разница между системами — в том, что считается главной единицей работы. У Topnlab это объект недвижимости и путь к его продаже или сдаче: карточка с фото и планировками, поиск пересечений, подбор под покупателя, выгрузка рекламы, обмен с партнёрами по MLS. Руководство Topnlab описывает также процессы смежных отделов агентства — ипотечного и юридического сопровождения. Для офиса, где каждый агент с утра открывает базу объектов, это прямое попадание.
В 13x66 главная единица — запись с деньгами: обращение, сделка, услуга, по которой видно выручку, расходы, начисленную зарплату, оплату и долг. Двойная запись здесь означает простую вещь для владельца: каждая сумма где-то пришла и где-то ушла, поэтому остаток в кассе, долг клиента и прибыль по сделке сходятся между собой, а исправление проведённой операции оставляет след, а не переписывает прошлое.
Отзывы о Topnlab неоднородны: повторяются темы скорости работы, мобильного приложения и трудоёмкости интерфейса, при этом есть и положительные отзывы о поддержке и сложных внедрениях. Это мнения отдельных пользователей, а не замер продукта, поэтому решение лучше принимать после демонстрации на своих данных.
Объекты и реклама
Здесь Topnlab сильнее, и это стоит сказать прямо. Собственники, покупатели, арендаторы, объекты партнёров, парсер рынка, поиск дублей, автоподбор, рекламные пакеты, модерация и презентации описаны в его материалах как основные инструменты. 13x66 таких риелторских функций не заявляет: если агентству нужна именно витрина объектов с выгрузкой на площадки, Topnlab закрывает эту задачу, а 13x66 — нет.
Комиссия, касса и долги
Topnlab обещает метрики выручки и числа сделок, данные рекламных бюджетов и стоимости выгрузок. Модель касс, банков, долгов, ДДС и ОПиУ в открытых документах не опубликована — это не значит, что её нет, но и проверить её по сайту нельзя. В 13x66 у каждой операции сумма проводок равна нулю, аванс клиента остаётся на документе, долги видны по фирме и валюте, а в ОПиУ и ДДС любую цифру можно раскрыть до операции.
Мотивация агентов и MLS
Деление комиссии с партнёрским агентством по MLS и зарплата своему агенту — разные деньги. Первое у Topnlab задокументировано, второе публично не подтверждено. В 13x66 начисления строятся правилами от прибыли, выручки, оплаты или долга, с условиями и порогами за период. Если сделка сорвалась, начисление по правилу сторнируется само, при необходимости — отрицательной корректировкой после выплаты.
Офисы и юрлица
Topnlab ведёт офисы, отделы и направления, а несколько юрлиц и группу компаний подключает платными блоками; консолидированный учёт по юрлицам публично не подтверждён. В 13x66 несколько фирм живут в одном аккаунте: межфирменное перемещение раскладывается в продажу одной фирмы и закупку другой, прибыль у каждой своя, межфирменные долги можно закрыть взаимозачётом.
Права и база клиентов
Topnlab описывает должности, наборы разрешений, персональные исключения и видимость отчётов по подразделениям; как права работают на уровне сервера, в открытых источниках не проверено. В 13x66 каждая команда сервера привязана к праву, телефон клиента — отдельное право на всю систему, паспорт и отмеченные поля можно вводить без права их видеть. Журнал доступа хранит открытия карточек и скачивания файлов 90 дней.
Документы и отчёты
У Topnlab есть конструктор типов документов и шаблонов, нумерация, реестр, подписанты и PDF; блок формирования документов платный. Хранение неизменной копии выданного файла публично не подтверждено. В 13x66 напечатанный документ замораживается вместе с макетом и данными, удалить версию можно только с причиной. Отчёты Topnlab — дашборды с планами и сравнением с прошлым годом; в 13x66 — 15 отчётов, включая ОПиУ, фонд оплаты труда и межфирменные расчёты, с переходом от цифры к документам.
Topnlab — выбор для агентства, чья работа строится вокруг базы объектов, MLS, подбора и рекламы, и которому нужны мобильные приложения и телефония разных операторов. Эти задачи 13x66 не решает и не обещает решать.
13x66 подходит агентству, где узкое место — деньги и люди: комиссия должна попадать в кассу и в прибыль, зарплата агента — считаться от прибыли и откатываться при срыве сделки, а выручка — делиться между своими юрлицами без ручных таблиц.
Переходить имеет смысл, если базу объектов агентство уже ведёт отдельно или она для него вторична, а учёт денег, зарплат и юрлиц живёт в Excel рядом с CRM. Не стоит уходить с Topnlab, если основная выручка зависит от MLS, парсера и выгрузки объявлений — 13x66 этих инструментов не предлагает.
У Topnlab описаны импорт, экспорт, API и журнал импортов, но полный состав выгрузки публично не раскрыт. Выгрузку лучше сделать и проверить до окончания оплаченного периода. Данные в 13x66 переносим услугой «Переезд с другой CRM».
Пакет ниши разворачивается при регистрации компании.
Агентство недвижимости с базой объектов
Готовая настройка ниши разворачивается при регистрации компании.
Открыть нишуАренда коммерческой недвижимости (арендодатель)
Готовая настройка ниши разворачивается при регистрации компании.
Открыть нишуTopnlab — отраслевая CRM для недвижимости: объекты, MLS, подбор, реклама. 13x66 ведёт деньги по двойной записи, зарплату по правилам от прибыли, несколько своих фирм и документы с неизменными версиями.
В материалах Topnlab описаны KPI, план и факт, привязка сделок к агентам и деление комиссии с MLS-партнёром. Расчёт зарплаты сотрудникам публично не подтверждён — уточняйте на демонстрации.
Эти инструменты 13x66 не предлагает: она ведёт учёт фирмы, а не риелторскую базу объектов. Если для агентства они главные, Topnlab подходит лучше.
Если юрлица нужны не только в реквизитах документа, но и в учёте — со своей прибылью и долгами между фирмами, — это сценарий 13x66.
Сделайте выгрузку из Topnlab до конца оплаченного периода и проверьте её состав. Перенос в 13x66 выполняем услугой «Переезд с другой CRM».
Битрикс24
Сравнение с Битрикс24.
ОткрытьamoCRM
Сравнение с amoCRM.
ОткрытьSaby CRM
Сравнение с Saby CRM.
ОткрытьIntrum CRM
Сравнение с Intrum CRM.
ОткрытьSynergy CRM
Сравнение с Synergy CRM.
ОткрытьАльфаCRM
Сравнение с АльфаCRM.
ОткрытьCRM Travels
Сравнение с CRM Travels для турагентств.
ОткрытьProfRealt CRM
Сравнение с ProfRealt CRM.
ОткрытьVTCRM
Сравнение с VTCRM.
ОткрытьУ Topnlab тариф собирается из пакета мест и платных блоков, оплата — периодом от трёх месяцев, актуальные цены публикуются на сайте вендора. При переезде на 13x66 пакет выбирают по тому, что агентству нужно вести здесь: деньги и кассы, зарплату агентов, число своих фирм и сотрудников.
Самозанятый
150 RUB в месяц
150 RUB −5%143 RUB в месяц858 RUB при оплате за полгода
150 RUB −20%120 RUB в месяц1 440 RUB при оплате за год
Для самозанятого или мастера, который работает один.
Клиенты, обращения, задачи, склад, кассы и статьи в одной системе — без лишних разделов.
Предприниматель
1 800 RUB в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 450 RUB, филиал — 900 RUB
1 800 RUB −5%1 710 RUB в месяц10 260 RUB при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 428 RUB, филиал — 855 RUB
1 800 RUB −20%1 440 RUB в месяц17 280 RUB при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 360 RUB, филиал — 720 RUB
Для небольшой команды, где появились сотрудники и отделы.
Всё в тарифе Самозанятый, плюс:
Business
3 600 RUB в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 750 RUB, филиал — 1 800 RUB
3 600 RUB −5%3 420 RUB в месяц20 520 RUB при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 713 RUB, филиал — 1 710 RUB
3 600 RUB −20%2 880 RUB в месяц34 560 RUB при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 600 RUB, филиал — 1 440 RUB
Для компании с филиалами, которой важна прибыль по проектам и заказам.
Всё в тарифе Предприниматель, плюс:
Business PRO
15 000 RUB в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 660 RUB, филиал — 1 800 RUB, фирма — 6 000 RUB
15 000 RUB −5%14 250 RUB в месяц85 500 RUB при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 627 RUB, филиал — 1 710 RUB, фирма — 5 700 RUB
15 000 RUB −20%12 000 RUB в месяц144 000 RUB при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 528 RUB, филиал — 1 440 RUB, фирма — 4 800 RUB
Для бизнеса из нескольких фирм в одном аккаунте.
Всё в тарифе Business, плюс:
Holding
По запросу
Для группы компаний — условия обсуждаем отдельно.
Самозанятый
5 BYN в месяц
5 BYN −5%4,67 BYN в месяц28 BYN при оплате за полгода
5 BYN −20%4 BYN в месяц48 BYN при оплате за год
Для самозанятого или мастера, который работает один.
Клиенты, обращения, задачи, склад, кассы и статьи в одной системе — без лишних разделов.
Предприниматель
60 BYN в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 15 BYN, филиал — 30 BYN
60 BYN −5%57 BYN в месяц342 BYN при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 14,17 BYN, филиал — 28,5 BYN
60 BYN −20%48 BYN в месяц576 BYN при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 12 BYN, филиал — 24 BYN
Для небольшой команды, где появились сотрудники и отделы.
Всё в тарифе Самозанятый, плюс:
Business
120 BYN в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 25 BYN, филиал — 60 BYN
120 BYN −5%114 BYN в месяц684 BYN при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 23,67 BYN, филиал — 57 BYN
120 BYN −20%96 BYN в месяц1 152 BYN при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 20 BYN, филиал — 48 BYN
Для компании с филиалами, которой важна прибыль по проектам и заказам.
Всё в тарифе Предприниматель, плюс:
Business PRO
500 BYN в месяц
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 22 BYN, филиал — 60 BYN, фирма — 200 BYN
500 BYN −5%475 BYN в месяц2 850 BYN при оплате за полгода
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 20,83 BYN, филиал — 57 BYN, фирма — 190 BYN
500 BYN −20%400 BYN в месяц4 800 BYN при оплате за год
Сверх включённого, в месяц: сотрудник — 17,58 BYN, филиал — 48 BYN, фирма — 160 BYN
Для бизнеса из нескольких фирм в одном аккаунте.
Всё в тарифе Business, плюс:
Holding
По запросу
Для группы компаний — условия обсуждаем отдельно.
Покажем комиссию, зарплату и прибыль вашего агентства в 13x66
Разберём на ваших сделках, как комиссия приходит в кассу и превращается в начисления агентам.
